¿Por qué debería importarle a Delaware?
En Delaware, existe un consenso cada vez mayor que exige que los desarrollos residenciales se construyan teniendo en cuenta la densidad y la accesibilidad para peatones. Pero el lugar donde deberían construirse esos desarrollos suele ser objeto de un intenso debate. Y la forma en que se influya en los políticos en ese debate podría sentar precedentes para los próximos años.
Un plan conceptual para desarrollar viviendas tipo “cabaña” en pequeñas parcelas de tierra en la rica comunidad de Centreville enfrenta una oposición bien organizada de los residentes, varios de los cuales convergieron en una reunión del Consejo del Condado de New Castle el martes para argumentar que el desarrollo cambiaría la naturaleza tranquila de su aldea.
La controversia local está generando preguntas sobre en qué parte del condado se deberían ubicar los nuevos tipos de viviendas densas y si los políticos deberían eliminar las aprobaciones de desarrollo ante la oposición generalizada de los vecinos.
También es el último ejemplo de una reacción suburbana al desarrollo en el condado de New Castle, luego de las objeciones durante el año pasado a las controvertidas propuestas para construir almacenes en el área de Middletown y un edificio de oficinas en Alapocas.
En febrero, el Consejo del Condado de New Castle aprobó una medida que modificó un plan de uso del suelo de la ciudad para permitir el desarrollo de cabañas en Centreville, que está ubicado en el corazón de las onduladas colinas de la zona de los castillos de Delaware a lo largo de la frontera con Pensilvania.
En aquel entonces, quien presionaba a favor de la medida era la abogada local Wendie Stabler, cuyo cliente Spanos LLC había desarrollado un plan inicial para construir 10 casas alrededor de un patio en un lote de aproximadamente 1 acre adyacente a la principal ruta arterial de Centreville, Kennett Pike.
Pero, durante los meses transcurridos desde que el consejo adoptó la medida de permitir las llamadas "comunidades de bolsillo", las protestas por el plan de Spanos crecieron en los círculos en línea y en los lugares locales de Centreville, según los residentes.
Finalmente, los residentes dicen que reunieron más de 500 firmas en una petición oponiéndose a la medida.
“No queremos que sea otro Greenville”.
Don McDonald
En una aparente respuesta, dos concejales del condado de New Castle –Karen Hartley-Nagle y Dee Durham– patrocinaron resoluciones opuestas que derogarían la medida anterior que permitía la construcción de casas de campo en Centreville. El martes, el consejo se reunió para discutir las resoluciones.
Durante la reunión, las protestas de los residentes de Centreville continuaron y varios se manifestaron en contra de un desarrollo residencial más denso en su comunidad.
“Somos el último pueblo histórico y no queremos que se convierta en un conjunto de viviendas de alta densidad de ningún tipo”, dijo el residente Don McDonald, quien también comparó Centreville con la cercana comunidad de lujo de Greenville que ha permitido nuevos proyectos de desarrollo de tiendas y apartamentos en las últimas décadas.
"No queremos que sea otro Greenville", dijo McDonald.
En sus comentarios, McDonald también afirmó que el condado no había interactuado lo suficiente con su comunidad antes de que el consejo aprobara en febrero la enmienda sobre el uso de la tierra. Muchos de los residentes que hablaron en la reunión del martes se hicieron eco de esa crítica.
La concejal del condado, Janet Kilpatrick, que preside el comité de uso de la tierra del condado, respondió a las críticas señalando que el consejo había seguido todas las leyes de notificación pública antes de la votación de febrero sobre la medida de la cabaña de Centreville.
“No gobernamos mediante el voto popular en las decisiones de zonificación”.
Larry Tarabicos
La única voz que habló a favor de un desarrollo residencial más denso en Centreville el martes fue la del destacado abogado de uso de tierras Larry Tarabicos, quien abrió sus comentarios diciendo que "hoy estaba muy incómodo y un poco nervioso, francamente".
Luego calificó la propuesta del consejo de revocar la autorización de casas rurales en Centreville como "horrible", afirmando que sentaría un precedente que podría bloquear desarrollos de viviendas densas en todo Delaware.
Tarabicos también destacó varios desarrollos pasados en el condado de New Castle que el consejo había aprobado a pesar de la oposición de muchos miembros del público.
"No gobernamos mediante el voto popular sobre decisiones de zonificación", dijo Tarabicos, quien también señaló que no tiene ninguna relación financiera con el desarrollo y no conoce al desarrollador.
Aun así, sus comentarios provocaron abucheos entre la multitud de residentes de Centreville que asistieron a la reunión. En respuesta, Kilpatrick los reprendió y amenazó con expulsar a una persona de la reunión.
La reunión finalizó según lo previsto poco después del leve drama.
Durante una entrevista el miércoles, Stabler dijo que no sabe si los planes de su cliente para construir cabañas en Centreville serían destruidos por la posible votación del consejo a favor de una derogación.
Haz escuchar tu voz
El Consejo del Condado de New Castle tiene previsto votar sobre las resoluciones en competencia el martes 11 de junio. Sus reuniones comienzan a las 7:800 p. m. y se llevan a cabo en el edificio de la ciudad y el condado Louis Redding, ubicado en XNUMX N. French St. en Wilmington.
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