¿Por qué debería importarle a Delaware?
Según las cifras del censo, la población de Delaware ha crecido un 4 % desde 2020, y muchos de esos nuevos residentes se han mudado a los condados de Kent y Sussex. Pero un desarrollo tan rápido en Delaware también podría traer nuevas cargas para la infraestructura y los servicios estatales.
Delaware está creciendo, y lo está haciendo rápidamente.
Según las estimaciones del censo, la población del estado de Delaware aumentó un 4 % entre 2020 y 2023, alcanzando por primera vez una población total estimada de más de un millón de habitantes. El año pasado, Delaware se ubicó como el sexto estado de mayor crecimiento a nivel nacional y el de mayor crecimiento en el corredor noreste, con un aumento estimado del 1.2 % , según la Oficina del Censo.
Todas esas nuevas llegadas están impulsando un mercado inmobiliario en auge, donde la venta media de una vivienda superó los 389,000 dólares en junio, un aumento del 4.5% respecto del año anterior, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Delaware. También ha provocado un aumento en la construcción de nuevas viviendas, que buscan aprovechar el interés en el mercado de Delaware.
Desde 2021, el Servicio de Uso Preliminar de Tierras (PLUS) de Delaware ha considerado agregar más de 25,000 nuevas viviendas en todo el estado para albergar a estos nuevos habitantes de Delaware.
Muchas de estas nuevas viviendas llegarán a los condados de Kent y Sussex, con especial atención a las viviendas unifamiliares vendidas a los precios actuales del mercado.
Según datos del censo, las viviendas de Delaware tienen un promedio de dos residentes y medio, lo que significa que si todas las viviendas propuestas en el estado se construyen, la población de Delaware podría aumentar en un 6%.
¿Dónde está el crecimiento?
El desarrollo en Delaware se ha desplazado cada vez más hacia el sur, con alrededor de 14,000 de ellos planificados en el condado de Sussex y 6,300 propuestos en el condado de Kent.
PLUS analiza todos estos proyectos antes de que lleguen a los condados para su consideración. La junta se reúne una vez al mes y recibe a todas las agencias estatales más importantes de Delaware para presentar los requisitos del código y plantear inquietudes sobre los proyectos, que abarcan desde el transporte hasta la protección del medio ambiente.
En una revisión de las actas de las reuniones desde 2021 hasta su reunión más reciente, PLUS revisó 49 nuevos desarrollos con más de 200 viviendas. Si se completan todos estos desarrollos, traerían 24,853 nuevas viviendas a Delaware, con un tamaño promedio de desarrollo de 507 unidades.
Un desarrollo en Laurel traería más de 2,400 viviendas a la zona. Su solicitud muestra planes para viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como casas adosadas y villas, todo en una sola subdivisión.
Otras ciudades como Frederica y Milton verían sus poblaciones duplicarse si todo el desarrollo se desarrolla según lo planeado.
En este momento, hay cinco subdivisiones que buscan construir más de 1,000 viviendas cada una. Los desarrollos en Camden, Frederica, Laurel y Milton planean agregar un total combinado de 7,774 viviendas a sus respectivas comunidades.
¿Por qué construir tantas casas?
Cuando se trata de estos grandes proyectos, el tamaño y el alcance suelen ser los temas principales de conversación. Pero el volumen no siempre es algo malo, según Mitch Haskell, gerente de ventas de Bay to Beach Builders.
Bay to Beach Builders es una empresa constructora de viviendas personalizadas, lo que significa que no produce al mismo ritmo que las empresas constructoras nacionales como Ryan Homes, K. Hovnanian o Lennar o incluso los principales desarrolladores regionales como Schell Brothers, Benchmark Builders y Capano Residential. Sin embargo, cuando se trata de estos grandes desarrollos, Haskell dijo que los desarrolladores pueden distribuir sus costos entre cientos de viviendas.
Dijo que el volumen de desarrollo puede permitir a los desarrolladores bajar sus precios ya que hay una mayor oferta para los consumidores.
Haskell también dijo que el condado de Sussex es un área con múltiples demandas. Los constructores están tratando de adaptarse a una creciente población de jubilados, así como de brindar opciones asequibles para la fuerza laboral de la comunidad.
“Esa es la parte difícil”, dijo Haskell. “No hay muchas viviendas para ellos”.
Una demografía cambiante
Gracias a los recién llegados, Delaware también está envejeciendo. Los informes del censo muestran que la edad media en Delaware era de 41.5 años en 2022, lo que supone un salto de cinco años y medio desde el año 2000.
Según un estudio de United Van Lines , el 28% de las personas que se mudaron a Delaware en 2023 lo hicieron para jubilarse. Otro informe de Bankrate concluyó que Delaware era el mejor estado para la jubilación en función de la asequibilidad, la atención médica, la seguridad, el clima y el bienestar.
Daniel Blevins presta mucha atención a los cambios demográficos del Primer Estado. Es planificador principal de WILMAPCO, una organización de planificación del transporte regional en New Castle, así como vicepresidente del Consorcio de Población de Delaware.
La población de Delaware de 65 años o más ha experimentado un auge en los últimos años, en particular en el condado de Sussex, según los datos presentados al consorcio. Estos muestran que casi 50,000 de las 124,000 personas que se han mudado al condado de Sussex desde 1990 tienen 65 años o más.
También se estima que para el año 2050 habrá más de 25,000 personas mayores de 85 años viviendo en el condado. Hasta la fecha, los promotores han construido o tienen previsto construir más de 3,500 viviendas en comunidades con restricciones para personas mayores de 55 años.
Dijo que, a medida que todos los Baby Boomers cumplan 60 años, las jubilaciones aumentarán con ellos. Lo que conlleva eso es que la gente busca un ambiente de pueblo pequeño y un lugar con movilidad. Pero otra parte del envejecimiento que Blevins dijo que los jubilados quieren es la opción de "envejecer en el lugar".
¿Qué es asequible?
Dado que muchos de los nuevos proyectos del estado se están llevando a cabo a través de PLUS y los consejos del condado, la vivienda asequible es una nota al pie.
Algunos de los principales desarrollos se han comprometido a construir opciones asequibles dentro de las subdivisiones, pero muchos de los nuevos desarrollos venderán casas a valor de mercado, justo cuando el precio medio de la vivienda en Delaware alcanzó cerca de $400,000.
Hasta el martes, había casi 2,600 casas a la venta en Delaware a través de Zillow, pero menos de una quinta parte de ellas estaban listadas por $400,000 o menos. Había menos de 100 casas unifamiliares disponibles en todo el estado por $250,000 o menos.
Esas valoraciones inmobiliarias en auge, sumadas a tasas de interés hipotecarias que siguen siendo casi el doble de lo que eran en los últimos años, han dejado a muchas familias fuera del mercado y han exacerbado una crisis inmobiliaria.
Delaware está lidiando con una escasez de casi 20,000 unidades de vivienda asequible, según una evaluación de vivienda estatal publicada el año pasado, pero los intereses de desarrollo privados han mostrado poco interés en ayudar a solucionar la disparidad.
Si bien la Asamblea General aprobó recientemente proyectos de ley que fomentan la construcción de viviendas más asequibles , el progreso será lento a corto plazo.
