Durante las últimas dos décadas, un enfoque sencillo ha guiado el trabajo del Fondo de Préstamos NeighborGood Partners para crear más oportunidades de vivienda asequible y mejora de la comunidad en toda la península de Delmarva.
“Decimos que estamos fortaleciendo nuestras comunidades, un préstamo a la vez”, dijo Dave Callahan, director del Fondo de Préstamos.
Al otorgar préstamos y facilitar financiamiento a corporaciones con y sin fines de lucro, el Fondo de Préstamos ha dado vida a cientos de proyectos de revitalización en toda la región, incluidas viviendas asequibles permanentes y de transición, así como instalaciones comunitarias como centros de salud, bibliotecas y centros comunitarios.
El Fondo de Préstamos comenzó en 2004 como resultado de un pequeño fondo de predesarrollo en NeighborGood Partners para el desarrollo de viviendas asequibles por parte de organizaciones sin fines de lucro de la zona. Después de recibir la certificación como Institución Financiera de Desarrollo Comunitario (CDFI, por sus siglas en inglés) del Departamento del Tesoro, el Fondo de Préstamos se centró en brindar apoyo financiero a comunidades con pocos recursos y a prestatarios que normalmente son ignorados por las instituciones financieras tradicionales.
“Cubrimos las lagunas existentes en cuanto a los tipos de préstamos que las organizaciones sin fines de lucro necesitan para llevar a cabo estos importantes proyectos”, dijo Callahan. “Dependiendo de la situación y la necesidad, podemos ayudar proporcionando un préstamo para cubrir el costo del proyecto hasta que la organización sin fines de lucro reciba los fondos, o podemos asociarnos con bancos y otras instituciones financieras de desarrollo comunitario para que se unan a nosotros en la concesión de préstamos para estos proyectos”.
El crecimiento del Fondo de Préstamos refleja su enorme impacto. Antes de 2004, NeighborGood Partners había cerrado 58 préstamos por un total de $495,000. Desde entonces, el Fondo de Préstamos ha otorgado 294 préstamos por un total de $180.4 millones para viviendas asequibles, instalaciones comunitarias y proyectos de revitalización de vecindarios.
El fondo otorga un promedio de 20 préstamos al año y su personal de cinco personas administra más de 30 millones de dólares en activos, lo que representa un asombroso crecimiento del 3000% desde 2004.
Para Diamond State Community Land Trust (DSCLT), la asociación con el Fondo de Préstamos ha permitido que la organización sin fines de lucro se convierta en un desarrollador exitoso de viviendas asequibles a través de un modelo conocido como vivienda de capital compartido, que separa la propiedad de la vivienda de la tierra.
“NeighborGood Partners está profundamente comprometido con el fomento del éxito individual y comunitario, con un enfoque sólido y centrado en las personas. La división Loan Fund cuenta con un equipo que se destaca por brindar un gran apoyo y accesibilidad para ayudar a los clientes a sortear los desafíos de la financiación del desarrollo”, afirmó Amy Pratt, gerente de programas de Diamond State Community Land Trust.
“Juntos, eso permite que NeighborGood Partners sea parte de la creación de un impacto positivo y sostenible en Delaware”.
Callahan dijo que el conocimiento del Fondo de Préstamos del complicado panorama financiero, así como la profundidad de sus asociaciones con otros prestamistas y organizaciones, crea un ecosistema que apoya a las organizaciones sin fines de lucro que trabajan para mejorar y fortalecer sus comunidades.
“Las organizaciones no deciden de la noche a la mañana que quieren construir casas, una nueva escuela o una biblioteca. Hay que hacer muchos esfuerzos para que eso suceda, hay que hacer muchos esfuerzos entre bastidores para lograr ese éxito”, dijo Callahan. “Estamos orgullosos de ser parte de este trabajo invisible que es tan importante para fortalecer nuestras comunidades”.
