¿Por qué debería importarle a Delaware?
El condado recauda las tarifas de impacto para financiar servicios como los departamentos de bomberos, las fuerzas del orden, los servicios médicos de emergencia y otros servicios del condado. Una ordenanza aprobada por el Consejo del Condado de New Castle habría actualizado esas tarifas por primera vez desde 1999.
En sus últimos días como ejecutivo del condado de New Castle, Matt Meyer vetó una ordenanza que habría aumentado la cantidad que los desarrolladores deben pagar para apoyar los servicios del condado en nuevos proyectos de construcción.
La ordenanza, que fue aprobada por el Consejo del Condado de New Castle el 10 de diciembre, habría actualizado las tarifas de impacto del condado por primera vez desde 1999.
El condado recauda tarifas de impacto sobre nuevos desarrollos para compensar el impacto que una nueva comunidad tendrá en servicios como departamentos de bomberos, instalaciones del condado y servicios médicos de emergencia.
El veto, que se comunicó a los miembros del consejo del condado el día después de Navidad, apunta al posible efecto que tendría sobre la vivienda asequible. Pero los miembros del consejo del condado se burlaron de la decisión, diciendo que solo beneficia a los desarrolladores.
¿Qué fue la ordenanza?
La ordenanza 24-008 , patrocinada por los miembros del Consejo del Condado de New Council, Dee Durham, David Carter y Brandon Toole, se presentó hace casi un año, pero quedó estancada durante meses.
El 10 de diciembre, cuando se debatió la ordenanza, los miembros del consejo del condado discutieron sobre si se debía impulsar el proyecto de ley. Cuando llegó el momento de votarlo, el condado lo aprobó por 7 votos a 2 y tres miembros no votaron.
Mike Oleck, de la Asociación de Constructores de Viviendas de Delaware, se presentó para expresar sus preocupaciones sobre el proyecto de ley y el impacto que tendría en la asequibilidad de la vivienda.
Argumentó que aprobar la ordenanza dificultaría abordar el problema de la oferta de vivienda en el estado.
“El problema de la asequibilidad es en esencia un problema de oferta y, hasta que no se resuelva, seguiremos viendo cómo la asequibilidad se resiente”, afirmó Oleck.
Unas semanas después de su aprobación, Meyer vetó la ordenanza en medio de una importante transición gubernamental. Dimitirá como ejecutivo del condado el 7 de enero y prestará juramento como gobernador el 21 de enero.
En su carta a los miembros del consejo, dijo que la implementación de tarifas de impacto podría trasladar costos adicionales a los compradores de viviendas, agravando un mercado inmobiliario que ya es caro.
“Ahora no es el momento de aumentar el costo de la vivienda en el condado de New Castle”, escribió Meyer. “Este condado enfrenta una crisis de vivienda sin precedentes, no solo para los más vulnerables entre nosotros, sino también para muchas familias trabajadoras en toda nuestra comunidad”.
Los patrocinadores del consejo critican el veto
Tras el veto, el recién elegido concejal del condado, Kevin Caneco, quien copatrocinó el proyecto de ley, recurrió a Facebook para criticar la decisión de Meyer. Escribió que la ordenanza habría permitido un mayor apoyo a diversos servicios del condado y habría obligado a los promotores inmobiliarios a pagar "lo que les corresponde".
“El hecho de que el [Ejecutivo del condado] Meyer se haya puesto del lado de los desarrolladores en lugar de de la gente trabajadora me entristece y es un gran golpe para los residentes trabajadores del condado de New Castle”, escribió Caneco.
Durham, quien ha sido una de las principales defensoras del proyecto de ley, dijo en una entrevista que está decepcionada con la decisión y calificó los argumentos de los promotores inmobiliarios a favor de una vivienda asequible como "una pista falsa".
Señaló diferentes exenciones en el proyecto de ley para proyectos de vivienda asequible, como unidades de vivienda de precio moderado y casas construidas utilizando créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
Además, dijo que la negación de la ordenanza no ayuda mucho a los residentes del condado que ya pagan la factura con sus impuestos.
"En realidad, no beneficia a nadie, excepto a los desarrolladores y a las personas más ricas que llegan al estado y compran casas de alta gama", dijo Durham.
Carter, otro de los principales defensores del proyecto de ley, dijo que el veto impondrá cargas adicionales a las áreas al sur del Canal C&D, como su distrito cerca de Middletown, a medida que nuevos desarrollos lleguen a las áreas rurales del condado.
“Sentí que era otra bofetada perjudicial en la cara del sur del condado de New Castle por parte de un ejecutivo del condado saliente”, dijo Carter.
Señaló que cada vez que se habla de regulación del desarrollo, surge la pregunta de qué impacto tendrá en la vivienda asequible.
Según Carter, el código del condado dice que la ordenanza debe actualizarse periódicamente. Al rechazar la actualización, Carter dijo que Meyer está “despreciando la ley”.
“Si eres gobernador electo y prestas juramento, debes cumplir la ley”, dijo Carter. “Matt Meyer debe cumplir la ley o salir de la política”.
¿Qué es lo siguiente?
Tanto Durham como Carter dijeron que planean sacar adelante la ordenanza, ya sea anulando el veto o reintroduciéndola una vez que Meyer deje el cargo en el condado. El ejecutivo electo del condado, Marcus Henry, se encargaría entonces de evaluar la propuesta.
Para anular el veto, el consejo necesitaría al menos 10 votos para alcanzar una supermayoría. Si bien no está claro qué camino tomarían quienes no votaron, Durham dijo que es una "batalla cuesta arriba".
Además, el consejo tendría que presentar una votación de anulación dentro de los 30 días posteriores al veto. El consejo del condado de New Castle tiene previsto reunirse nuevamente el 14 de enero de 2025.
Participa
El Consejo del Condado de New Castle se reunirá a las 6:30 p. m. el martes 14 de enero, en persona en el edificio del condado de la ciudad Louis L. Redding en 800 N. French St. en Wilmington o en Zoom.
