¿Por qué debería importarle a Delaware?
Ante la escasez de viviendas que enfrentan los habitantes de Delaware, el condado recauda tarifas de impacto para financiar servicios como los departamentos de bomberos, las fuerzas del orden, los servicios médicos de emergencia y otros servicios del condado. Sin embargo, el aumento de los costos podría repercutir en los consumidores, lo que podría incrementar el costo de las nuevas viviendas.
El Consejo del Condado de New Castle está considerando una ordenanza que aumentaría las tarifas a los desarrolladores para construir casas u otros desarrollos y luego destinaría la mayor parte de los ingresos a los departamentos de bomberos, policía y otros servicios de emergencia.
El consejo votará sobre la medida esta noche, ocho meses después de que el ex ejecutivo del condado Matt Meyer vetara una propuesta similar.
Las denominadas tasas de impacto son cobradas por el condado a los nuevos proyectos urbanísticos para compensar su impacto en los servicios comunitarios. Ante la constante presión sobre los cuerpos de bomberos voluntarios del estado, los funcionarios del condado esperan que los nuevos fondos ayuden a reforzar dichos servicios.
Los ingresos provenientes de las tasas se destinarían a las zonas donde generalmente se generan. Las tasas recaudadas por los desarrollos sobre el Canal de Construcción y Demolición se destinarían a los servicios de emergencia ubicados sobre el canal. Lo mismo ocurriría con los servicios al sur del canal.
La ordenanza sobre la tasa de impacto exige que los promotores inmobiliarios paguen 1,736 dólares por cada vivienda unifamiliar independiente construida, lo que supone un aumento del 50% con respecto a la tasa actual de 1,157 dólares.
En la reunión del Comité de Uso de Tierras del consejo de la semana pasada, Matthew Rogers, un representante del departamento de uso de tierras del condado, dijo que las nuevas tarifas se ajustarán a la inflación.
También dijo que estas tarifas ayudarán al condado a pagar una gran cantidad de nuevos equipos contra incendios, incluidas nuevas mangueras, nuevos camiones y computadoras.
Si bien no se ha producido un aumento generalizado de las tasas para promotores inmobiliarios desde 1999, es probable que la ordenanza sobre tasas de impacto genere preocupación entre algunos promotores. Sin embargo, Larry Tarabicos, socio de Tarabicos Grosso, un bufete de abogados especializado en proyectos de desarrollo, afirmó que las tasas de impacto son insignificantes y que posiblemente no sea necesario trasladarlas al consumidor.
“Se pierden unos $1,700 en el lavado; el comprador se lleva una parte, el vendedor otra, y una parte simplemente se pierde como ganancia”, dijo Tarabicos. “Es decir, hay factores más importantes que impactan los costos de la vivienda que estas tarifas”.
Los aspectos "más importantes" para Tarabicos son las tasas de impacto escolar, las tasas de alcantarillado y las tasas de capital. Las tasas de impacto escolar suelen ser tasas únicas que se cobran a los promotores durante el período comprendido entre la emisión del permiso de construcción y la ocupación.
Aun así, el probable éxito de la ordenanza de la tasa de impacto podría indicar que la relación entre el gobierno del condado y los promotores inmobiliarios ha cambiado desde que Meyer pasó de ejecutivo del condado a gobernador de Delaware. Al vetar la ordenanza de la tasa de impacto a finales del año pasado, Meyer afirmó que "no era el momento de aumentar el costo de la vivienda en el condado de New Castle".
La oficina del gobernador se negó a hacer comentarios sobre la nueva ordenanza de tarifa de impacto.
Mientras tanto, Henry ha apoyado un aumento en las tarifas de impacto desde el inicio de su administración y anunció su apoyo a la propuesta bajo consideración.
Cuando se le preguntó sobre su filosofía sobre el uso de la tierra en una entrevista el mes pasado, Henry dijo que se está centrando en "un crecimiento inteligente y sostenible que esté planificado correctamente, que reconozca el mercado y las necesidades locales de una población como la del sur del condado de New Castle".
El concejal Kevin Caneco dijo que hoy en día hay un ambiente político cambiante entre los desarrolladores y el consejo, donde los desarrolladores tienen menos influencia en las decisiones sobre el uso de la tierra y especialmente con el nuevo ejecutivo del condado.
También dijo que la actualización de las tarifas de impacto deja abiertas las decisiones futuras sobre la regulación del uso de la tierra para discutirlas con los desarrolladores y el público.
Participa
El Consejo del Condado de New Castle se reunirá en el Edificio Louis Redding de la Ciudad/Condado de Wilmington a las 6:30 p. m. del martes para votar sobre el nuevo plan de tarifas de impacto, entre otras ordenanzas. Para quienes deseen participar virtualmente, la reunión también será... Transmitido en Zoom aquí.