Hoy, Spotlight Delaware presentó un proyecto que ha durado varios meses y que analiza en profundidad los datos que sustentan la primera reevaluación de propiedades del estado en casi 40 años.
El análisis de Spotlight subrayó las preocupaciones planteadas durante meses por los residentes de Wilmington, los líderes comunitarios y los funcionarios de la ciudad: las comunidades predominantemente negras, marrones y de bajos ingresos fueron las más afectadas por el aumento de los valores de las propiedades y las facturas de impuestos impulsadas por la reevaluación.
Aunque muchos esperaban que la reevaluación trajera nuevo alivio a algunos de los residentes con ingresos más bajos del estado, en realidad aumentó sus cargas fiscales.
Los datos para el proyecto se compilaron a través de solicitudes de la Ley de Libertad de Información realizadas por Spotlight Delaware y se mapearon en asociación con el Laboratorio de Datos de Tech Impact.
Las siguientes preguntas y respuestas tienen como objetivo informar a los lectores sobre el mapa y ser transparente sobre las decisiones tomadas por Spotlight Delaware y el Laboratorio de Datos de Tech Impact en su diseño.
¿Por qué construiste este mapa?
Reconocimos que la reevaluación de cada propiedad en Delaware fue un evento sísmico destinado a reformular la forma en que financiamos los servicios gubernamentales y nuestros distritos escolares, pero no hubo una rendición de cuentas pública de los resultados de ese trabajo de una manera que fuera fácilmente entendida por el público.
Nos propusimos comprender cómo les fue a las comunidades en la reevaluación y si los resultados a nivel micro coincidían con las creencias públicas sobre Delaware.
¿De dónde vinieron los datos?
A partir de septiembre de 2025, Spotlight Delaware presentó solicitudes de la Ley de Libertad de Información para los datos de evaluación maestra de los condados de New Castle, Kent y Sussex.
En los casos de los condados de New Castle y Sussex, adquirimos datos a nivel de parcela del año fiscal 2024 y del año fiscal 2025 para comparar el trabajo de la reevaluación.
Sin embargo, debido a que el condado de Kent completó su trabajo un año antes, sus datos corresponden al año fiscal 2023 y al año fiscal 2024.
¿Cómo hiciste el mapa?
Para traducir cientos de miles de detalles a nivel de parcela en un mapa legible, contratamos a Data Lab de Tech Impact, una iniciativa con sede en Newark que ayuda a las agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro a aprovechar los datos, la inteligencia artificial y el aprendizaje automático para el bien social.
A Spotlight Delaware le costó aproximadamente $10,000 en costos contractuales además del tiempo significativo del personal para completar el proyecto.
¿Cuáles son las formas en el mapa?
Utilizamos tramos censales, que proporcionan una visión detallada y estadísticamente confiable de los vecindarios de todo el estado, preservando al mismo tiempo la privacidad.
Podríamos haber utilizado códigos postales, con los que más gente puede estar familiarizada, pero a menudo incluyen comunidades de tipos muy diferentes, lo que podría sesgar los resultados.
¿Qué muestra este mapa?
Estos mapas están construidos como mapas de calor, pero a diferencia de la mayoría de los mapas de calor que ha visto antes, las áreas azules no siempre significan que se ha producido una reducción.
Dado que Delaware no había realizado una reevaluación en décadas, se preveía un aumento en el valor de todas las propiedades. Por lo tanto, el mapa de calor refleja el cambio de valor en relación con la mediana del conjunto de datos.
Esto significa que las áreas rojas tienen un valor superior a la mediana, mientras que las azules tienen un valor inferior. La mayoría de las propiedades experimentaron aumentos en el valor catastral debido al intervalo de casi 40 años entre retasaciones.
¿Por qué utilizaste valores medianos?
Elegimos utilizar el valor medio de un área censal (o el valor en el centro absoluto de su conjunto de datos) porque representa con mayor precisión cómo un miembro de la comunidad podría sentirse acerca de la reevaluación.
El uso del valor promedio, o el valor de todas las propiedades dividido por el número de propiedades, permite que unos pocos aumentos o disminuciones grandes en un conjunto de datos sesguen cómo aparecerá ante el público.
¿Cuales son los tres mapas diferentes?
El primer mapa es el mapa de evaluación, que muestra el cambio porcentual del valor total evaluado de la propiedad en un tramo censal determinado desde antes de la reevaluación hasta después.
El segundo mapa es el de impuestos, que muestra la variación porcentual del total de impuestos sobre la propiedad en un tramo censal determinado. Esto incluye los impuestos del condado, del distrito escolar y municipales.
El tercer mapa es el de la carga fiscal, que muestra la variación porcentual en el cálculo de los impuestos recaudados en comparación con el valor catastral de la propiedad para una zona censal determinada. Este cálculo representa el porcentaje del valor de la propiedad que se paga anualmente en impuestos. En esencia, el mapa de la carga fiscal muestra los lugares de Delaware que se vieron más o menos afectados por las consecuencias de la retasación.
¿Por qué los condados de Sussex y Kent experimentan oscilaciones más grandes que los condados de New Castle?
Esto se debe en parte a la forma en que los condados del sur contabilizaban anteriormente sus tasas impositivas. Antes de la reevaluación, el condado de Sussex utilizaba el 50 % del valor catastral de la propiedad en 1976 para su tasa impositiva, mientras que el condado de Kent utilizaba el 60 % del valor catastral de la propiedad en 1987.
Por otro lado, el condado de New Castle anteriormente utilizaba el 100% del valor tasado de la propiedad en 1983 para su tasa impositiva.
Ahora los tres condados utilizarán el 100% del valor tasado para sus tasas impositivas, lo que significa que los condados del sur experimentaron saltos más grandes para ponerse al día.
¿Tuviste en cuenta las áreas donde se han realizado nuevas construcciones?
Lo hicimos. Las zonas con mucha construcción nueva podrían haber distorsionado los resultados si se hubieran incluido las propiedades recientemente mejoradas en nuestros conjuntos de datos.
Limitamos el conjunto de datos a las propiedades que existían en los años anteriores y posteriores a la reevaluación para asegurarnos de que solo estuviéramos rastreando los cambios en las propiedades existentes.
¿Utilizó los impuestos de tasa dividida para el condado de New Castle?
No lo hicimos. Nuestro objetivo era verificar el trabajo realizado por Tyler Technologies —que entregó los datos que se ven aquí como su trabajo finalizado—, no la intervención gubernamental posterior.
La decisión de aumentar los impuestos a las propiedades comerciales fue una reacción política a las preocupaciones de los propietarios y los legisladores, y fue sólo una solución a corto plazo que expirará este año.
¿Puedo ver mi casa en este mapa?
Nuestro mapa no llega al nivel de parcela, pero los usuarios pueden tener una idea de cómo le va a su comunidad en general en comparación con otras.
Hay otros recursos disponibles para determinar la valoración de su propiedad y su factura de impuestos, así como la de las propiedades vecinas.
Una de estas páginas web, MyDETax.com , permite comparar parcelas individuales.
Mis impuestos prediales no coinciden con las conclusiones del mapa. ¿Por qué?
Nuestro mapa no pretende ser representativo de todas las propiedades de una jurisdicción, pero permite una visión comparativa más amplia de cómo se tasan y gravan las diferentes zonas del estado. Los resultados de cada distrito censal son representativos de la mediana de las propiedades, pero eso significa que prácticamente todas las demás estarán un poco por encima o por debajo de ella.
