¿Por qué debería importarle a Delaware?
Los impuestos a la propiedad son la principal fuente de dinero para los gobiernos de las ciudades y los condados de Delaware. Pero hace cinco años, un juez dictaminó que el sistema estatal para determinar esos impuestos era inconstitucional. La forma en que los condados resuelvan ese problema mediante la reevaluación de cada propiedad en el estado tendrá efectos duraderos en las facturas de impuestos de todos los residentes.
El condado de New Castle prevé que miles de sus residentes apelen formalmente los resultados de la primera reevaluación de propiedades realizada por el gobierno en más de cuatro décadas, un proceso que ha durado años y que se inició en 2020 a raíz del fallo de un juez en una demanda sobre la financiación escolar.
En preparación para el rechazo, el Consejo del Condado de New Castle aprobó el martes un gasto de $1.3 millones para contratar un equipo de lo que ellos llaman “árbitros” encargados de resolver las disputas.
El ejecutivo del condado de New Castle, Marcus Henry, convertirá la ordenanza en ley, según su portavoz Kyle Grantham.
La ordenanza establece que los funcionarios del condado esperan que los propietarios de hasta 15,000 parcelas apelen formalmente los nuevos valores de sus terrenos. En total, existen más de 200,000 parcelas individuales en todo el condado.
como apelar
Para presentar una impugnación, los residentes deben enviar un formulario de apelación de reevaluación al condado de New Castle antes del 14 de marzo.
Está previsto que esos formularios estén disponibles un mes antes, el 14 de febrero, en el sitio web del condado. Sitio web de la Junta de Revisión de Evaluación.
Los propietarios pueden devolver sus formularios de apelación por correo, correo electrónico o electrónicamente a través de un portal en línea, según el Gerente Fiscal y de Contabilidad del Condado, Denny Hardman.
Las miles de disputas de evaluación esperadas siguen a meses de apelaciones informales que los residentes habían enviado a la empresa contratista de reevaluación del condado, Tyler Technologies, a partir del verano pasado.
Durante la reunión del consejo del martes, el gerente de reevaluación de Tyler Technologies, Michael McFarlane, dijo que su compañía en los últimos meses ha celebrado más de 11,000 audiencias para evaluar la legitimidad de esas apelaciones informales.
La mayoría de las solicitudes fueron presentadas por propietarios de viviendas, dijo, y sólo unos pocos cientos fueron presentadas por empresas. La empresa tomará sus decisiones finales sobre los valores de las propiedades del condado antes del 14 de febrero, dijo.
“Todavía estamos haciendo revisiones de valor a las parcelas”, dijo McFarlane el martes.
Un acuerdo legal genera una revisión
El proyecto de reevaluación del condado comenzó en 2020 cuando un juez de Delaware dictaminó que los impuestos a la propiedad del estado (que financian las escuelas, la policía y otras tareas del gobierno local) se basaban en valores de tierras que estaban tan lejos del mercado inmobiliario real que violaban la Constitución del estado.
El condado de New Castle había evaluado por última vez el valor de la tierra en 1983.
El fallo se produjo en respuesta a una demanda presentada por la ACLU y la NAACP, a la que luego se unió la ciudad de Wilmington, que afirmaba que el sistema de impuestos a la propiedad de Delaware enviaba muy pocos dólares a las escuelas en áreas de bajos ingresos.
Como parte de un acuerdo legal, el condado de New Castle aceptó en mayo de 2020 la ardua y políticamente espinosa tarea de reevaluar los valores de todas las propiedades del condado.
Posteriormente, el condado contrató a Tyler Technologies y la empresa comenzó a inspeccionar propiedades a fines de 2021. El verano pasado, la empresa envió avisos de evaluación inicial a los residentes.
Durante todo el proceso, los funcionarios del condado bajo el entonces ejecutivo Matt Meyer habían repetido que su objetivo era garantizar que los impuestos a la propiedad después de la reevaluación generen la misma cantidad de ingresos en todo el condado que habrían generado si el cambio no hubiera ocurrido.
Aun así, la nueva evaluación implicará aumentos de impuestos para ciertas parcelas individuales y reducciones para otras. El condado ha dicho que aproximadamente un tercio de los residentes verían aumentos, un tercio verían reducciones y un tercio vería poco o ningún cambio.
La ley de Delaware impide que sus condados aumenten los impuestos a la propiedad más del 15% en un año determinado.
