¿Por qué debería importarle a Delaware?
Newark alberga el campus principal de la Universidad de Delaware, la universidad más grande del estado. La ciudad se ha enfrentado a una tensión constante entre las necesidades de los estudiantes y las de sus residentes de larga data. El nuevo plan integral guiará cómo la ciudad abordará estos desafíos durante la próxima década. Responda la encuesta en línea aquí.
Newark está pidiendo al público que comparta sus ideas sobre cómo su plan integral de uso del suelo debería establecer las reglas sobre qué se puede construir en cada lugar de la tercera ciudad más grande de Delaware.
La ciudad se encuentra actualmente en el proceso de recopilar información para su actualización, que se realiza una vez cada diez años, del plan de uso del suelo, lo que tendrá enormes impactos en futuros proyectos de construcción, inversiones en transporte y protección de recursos naturales.
Entre las propuestas que se están barajando actualmente se incluyen aquellas para eliminar los límites de densidad en ciertas áreas para permitir más edificios de apartamentos y para aliviar las restricciones a los bares.
La directora de Planificación y Desarrollo de Newark, Renee Bensley, dijo que quiere darles a todos los que viven, estudian y trabajan en Newark la oportunidad de comentar.
Bensley dijo que con demasiada frecuencia la gente se queja en línea sobre la vivienda, el transporte y la vida nocturna de Newark, pero no participa en los procesos que darán forma al futuro de la ciudad.
"Si la gente está molesta por algo, este es el momento de decírnoslo", dijo Bensley.
La ciudad celebrará una serie de reuniones públicas, tanto virtuales como presenciales, durante los próximos meses. Los residentes también pueden completar una encuesta en línea o hablar con los representantes municipales que estarán presentes en los principales eventos de la ciudad.
La ciudad pretende publicar su plan integral de uso del suelo a finales de 2026, afirmó Bensley. La etapa de recopilación de información finalizará a principios de la primavera, pero la ciudad recibirá comentarios del público durante todo el proceso.
Un ejemplo reciente en Delaware de cómo un plan integral puede moldear una comunidad es la controvertida propuesta del condado de Sussex de construir un complejo comercial y de viviendas del tamaño de una pequeña ciudad.
Un obstáculo importante para el proyecto urbanístico, denominado Cool Spring Crossing , es el plan integral del condado, que actualmente no permite que las construcciones en el emplazamiento propuesto incluyan tiendas y viviendas conjuntamente.
Política de vivienda
Uno de los problemas más urgentes que abordará el plan integral de Newark es la vivienda.
El administrador municipal, Tom Coleman, afirmó que los alquileres en Newark son significativamente más altos que en otras ciudades y pueblos del estado. Añadió que la ciudad necesita miles de casas, adosados y apartamentos nuevos a menor precio para satisfacer la demanda actual.
Actualmente hay unas 700 viviendas en construcción y otras 700 en revisión municipal, afirmó Coleman. En su próximo plan integral, la ciudad podría considerar aumentar los límites de densidad en ciertas zonas para permitir que los promotores construyan más apartamentos.
Coleman afirmó que una de las principales preocupaciones de los residentes de Newark que no son estudiantes es que los promotores inmobiliarios se ven incentivados a construir viviendas de alquiler con muchas habitaciones en lugar de apartamentos de una o dos habitaciones. Estos grandes alquileres suelen estar ocupados por estudiantes, añadió.
Actualmente, la ciudad sólo limita la cantidad de unidades de vivienda que un desarrollador puede agregar a un edificio, por lo que los desarrolladores ganan más dinero al agregar más habitaciones a cada alquiler.
Como resultado, dijo Coleman, la ciudad podría comenzar a limitar el número de habitaciones en un alquiler para alentar a los desarrolladores a construir más apartamentos de una y dos habitaciones.
Preocupaciones de los estudiantes
Una queja típica de los estudiantes es que no hay bares —o establecimientos que sirvan principalmente alcohol y dejen la comida en segundo plano— en el centro, dijo Coleman. Algunos incluso llaman a la ciudad "Newark sin diversión" o dicen que es como el pueblo de la película "Footloose", donde a los residentes no se les permite bailar.
Esa afirmación tiene fundamento, dijo Coleman, señalando que no hay salas de conciertos en el centro y que no se permite la construcción de nuevos bares. Los nuevos restaurantes pueden tener barras, pero no se les permite limpiar las mesas para crear una pista de baile ni tocar música en vivo con amplificador.
En la mayoría de las grandes ciudades universitarias, este tipo de tabernas o bares son algo habitual.
Coleman dijo que si los miembros de la comunidad expresan que quieren cambiar las restricciones del bar, los funcionarios podrían usar el plan integral para considerar modificar las regulaciones.
También dijo que se reunió con la Asociación de Gobierno Estudiantil de la UD hace unas semanas y les proporcionó información sobre las próximas reuniones.
Dijo que la ciudad seguirá buscando formas de involucrar a los estudiantes, señalando que los estudiantes "tienden a estar subrepresentados" en los esfuerzos de extensión de la ciudad.
