¿Por qué debería importarle a Delaware?
La reevaluación de propiedades del año pasado, la primera en una generación, y sus consecuencias a largo plazo han tenido repercusiones en todo Delaware, especialmente en el condado de New Castle. Los legisladores presentaron varias reformas fiscales en la última sesión, incluida una que mantiene el sistema actual de tasas impositivas escolares diferenciadas.
El gobernador Matt Meyer permitió que un proyecto de ley sobre impuestos a la propiedad entrara en vigor el jueves sin su firma, lo que permite a los distritos escolares del condado de New Castle seguir aplicando impuestos a las propiedades residenciales y comerciales con diferentes tasas.
El proyecto de ley surge a raíz de las reevaluaciones del impuesto a la propiedad en todo el estado, realizadas en los últimos años, que desataron un debate continuo sobre cómo Delaware grava la tierra.
El proyecto de ley 462 de la Cámara de Representantes, patrocinado por la representante Kim Williams (demócrata por Stanton), entró en vigor el jueves y ahora extiende el llamado sistema de tasas impositivas diferenciadas en el condado de New Castle, que los legisladores aprobaron por primera vez en 2025.
La nueva ley difiere ligeramente de la versión de 2025 en que los tipos impositivos sobre los inmuebles comerciales, incluidos los apartamentos, están limitados al 185 % del tipo impositivo residencial, en lugar del 200 %.
Antes de que finalizara la sesión legislativa en junio, los legisladores también habían considerado un proyecto de ley aparte, el Proyecto de Ley del Senado 350, que habría creado categorías adicionales de propiedades sujetas a diferentes tasas impositivas. De haberse aprobado, este cambio podría haber resuelto las objeciones de larga data de los propietarios de apartamentos y los promotores inmobiliarios a la diferenciación de las tasas impositivas.
Meyer había instado entonces a los legisladores a aprobar el Proyecto de Ley 350 del Senado, argumentando que el hecho de que los apartamentos tributaran a una tasa más alta que las viviendas unifamiliares creaba una "grave desigualdad". Pero el proyecto de ley no llegó a votarse en ninguna de las cámaras legislativas, probablemente debido, en parte, a su presentación tardía, pocos días antes del final de la sesión legislativa.
En cambio, el proyecto de ley 462 de la Cámara de Representantes es la nueva ley para el condado de New Castle. Además de preservar la estructura tributaria de tasas diferenciadas, también modifica la forma en que los distritos escolares contabilizan los pagos de impuestos atrasados o impagos.
Anteriormente, los distritos debían añadir un 10% a su tasa impositiva para cubrir las posibles morosidades. La nueva ley les permite añadir hasta un 10%.
¿Por qué Meyer permitió que el proyecto de ley entrara en vigor?
A pesar de las preocupaciones que suscitaba el proyecto de ley, Meyer permitió que entrara en vigor porque, según explicó, los distritos escolares necesitan una ley predecible para fijar sus tipos impositivos para el próximo curso escolar.
En una carta pública publicada el jueves, Meyer afirmó que permitir que el proyecto de ley entre en vigor "evitaría trastornos innecesarios tanto para las escuelas como para los contribuyentes".
Los distritos escolares del condado de New Castle han pospuesto la fijación de sus tasas impositivas para el año fiscal 2026-27 mientras el condado revisa ciertas tasaciones de propiedades comerciales que, según algunos, eran demasiado bajas. El condado tiene hasta el 30 de septiembre para completar dichas revisiones, tras lo cual los distritos escolares recibirán información actualizada sobre su base impositiva.
Varios distritos también han advertido que podrían tener que aumentar los impuestos para cubrir el creciente costo de la educación especial.
Se prevé que los distritos voten sobre sus tasas impositivas en octubre, y que las nuevas facturas del impuesto predial se envíen en noviembre. El plazo de pago para estas facturas vence el 31 de diciembre.
Pero Meyer dejó claro que permitir que el proyecto de ley 462 de la Cámara de Representantes se convierta en ley no significa que apoye la estructura tributaria que preserva. Señaló que su principal preocupación es que el proyecto de ley continúa tratando a los apartamentos y otras propiedades de alquiler como propiedades comerciales, lo que permite que se les apliquen tasas impositivas más altas que a las viviendas.
“Esos impuestos no desaparecen sin más. Se reflejan en alquileres más altos, mantenimiento aplazado y menos oportunidades de vivienda nueva para las familias de Delaware”, dijo Meyer.
Tras la adopción el año pasado de tasas impositivas diferenciadas por parte de los distritos escolares del condado de New Castle, las tasas impositivas para los apartamentos destinados a las escuelas aumentaron en un promedio del 55%. Mientras tanto, las tasas impositivas escolares para los propietarios de viviendas generalmente disminuyeron.
En algunos distritos, escribió Meyer, una vivienda unifamiliar de 4,000 pies cuadrados ahora tiene una carga impositiva escolar menor que un apartamento de 1,500 pies cuadrados.
En su carta, Meyer también reiteró su apoyo al Proyecto de Ley 350 del Senado, que habría limitado los impuestos sobre los apartamentos destinados a las escuelas al 120 % de la tasa residencial. Afirmó que dicho proyecto de ley “ofrecía una mejor solución” y no habría reducido los ingresos del distrito escolar.
“Cuando la Asamblea General vuelva a reunirse, la insto a que complete esta labor reconociendo los apartamentos y las viviendas de alquiler por lo que son: hogares”, dijo Meyer.
