¿Por qué debería importarle a Delaware?
Los alquileres elevados han sido un problema constante en el condado de Sussex, especialmente cerca de las playas. Las reformas a un programa destinado a incentivar a los promotores inmobiliarios a construir viviendas más asequibles parecen estar dando resultado.
Un proyecto de construcción de casas adosadas junto a la Ruta 1 podría ser la primera de varias nuevas incorporaciones al programa de vivienda asequible del condado de Sussex.
El proyecto, denominado Vintners Reserve, incluye 370 casas adosadas a precio de mercado y 67 casas adosadas de precio reducido ubicadas en Janice Road, al oeste de Lewes. El terreno, actualmente agrícola, se encuentra justo al norte de la bodega Nassau Valley Winery.
El Servicio Preliminar de Uso del Suelo del estado, una junta estatal que coordina las revisiones iniciales de los proyectos urbanísticos, dio una valoración generalmente positiva del proyecto en su reunión del miércoles.
“Este proyecto será un activo importante para el condado y proporcionará a los trabajadores de Delaware, que tienen dificultades económicas, viviendas más cerca de sus lugares de trabajo”, dijo Cole Shultz, especialista en investigación de la agencia estatal de vivienda.
Según la Evaluación de Necesidades de Vivienda de Delaware de 2023, el condado de Sussex tiene una necesidad proyectada de 2,643 viviendas de alquiler asequibles para el año 2030.
Vintners Reserve sería el primer proyecto urbanístico del Programa de Alquiler del Condado de Sussex, después de que el consejo decidiera en junio permitir alquileres más altos y una mayor densidad en el programa para fomentar una mayor participación.
Además, sería solo el tercer proyecto urbanístico construido bajo el programa de vivienda asequible desde que comenzó en 2008. Sin embargo, el portavoz del condado, Chip Guy, afirmó que entre ocho y diez promotores inmobiliarios han expresado interés en unirse al programa desde las reformas.
Los defensores de la vivienda asequible han argumentado durante mucho tiempo que las nuevas viviendas con precios limitados cerca de las playas podrían ayudar a los trabajadores con bajos salarios que prestan servicios a las comunidades costeras a reducir sus tiempos de desplazamiento.
El proyecto no tendrá que pasar por ningún proceso de audiencia pública, ya que se considera un proyecto de derecho adquirido tras su admisión en el programa de vivienda asequible. Sin embargo, aún necesita la aprobación de los permisos estatales y del condado antes de poder comenzar la construcción.
¿Cuáles serían los alquileres?
El consejo del condado elevó el límite máximo de alquiler para unirse al Programa de Alquiler del Condado de Sussex porque los promotores inmobiliarios dijeron que las normas anteriores no hacían financieramente viable la construcción de proyectos de vivienda asequible.
Los alquileres ahora deben estar entre 970 y 1,295 dólares para una vivienda de una habitación, entre 1,165 y 1,550 dólares para una de dos habitaciones y entre 1,345 y 1,790 dólares para una de tres habitaciones.
Esos alquileres se basan en lo que podría permitirse una persona que gane el 60%, el 70% y el 80% del ingreso medio de la zona.
Los apartamentos de menor precio se contabilizarían como unidades adicionales a efectos de alcanzar el umbral del 25 % de viviendas asequibles.
Por ejemplo, un promotor inmobiliario podría cobrar un alquiler más alto si una cuarta parte de las viviendas tuvieran un alquiler limitado. Sin embargo, podría decidir limitar el alquiler de esas viviendas solo al 15% si cobrara un alquiler más bajo.
Al parecer, el promotor de Vintner's Reserve optará por mantener los alquileres en el nivel más bajo, ya que solo alrededor del 15% del total de las unidades estarán sujetas a restricciones de alquiler.
