¿Por qué debería importarle a Delaware?
Los residentes, especialmente en el condado de New Castle, aún se están recuperando de la primera reevaluación de propiedades a nivel estatal en Delaware en 40 años. Con una demanda en curso y las próximas audiencias del comité legislativo en Dover aún pendientes, Spotlight Delaware creó una cronología de los momentos clave a lo largo de las décadas que llevaron a la reciente reevaluación.
La saga de reevaluación de propiedades de Delaware, la primera en 40 años, que provocó protestas de los residentes del condado de New Castle a principios de este año por el impacto de sus nuevas facturas de impuestos, se ha convertido en demandas de los propietarios, audiencias legislativas sobre la mejor manera de brindar alivio y legisladores discutiendo sobre quién es el culpable.
Pero ¿cómo exactamente llegamos hasta aquí?
Para explorar algunos de los momentos clave a lo largo del camino, Spotlight Delaware creó la siguiente línea de tiempo, que se remonta a la última evaluación de propiedad del condado de Sussex en 1974.
La línea de tiempo
1974: El condado de Sussex realiza una tasación de sus propiedades; será la última hasta 2024.
1983: El condado de New Castle realiza una tasación del valor de las propiedades; será la última hasta 2024.
1987: El condado de Kent realiza una tasación del valor de las propiedades; será la última hasta 2023.
9 de abril de 1995: El News Journal publica un reportaje especial sobre la injusticia del sistema de impuestos sobre la propiedad de Delaware, más de 20 años después de la última tasación de impuestos sobre la propiedad en el condado de Sussex, 12 años después de la de New Castle y ocho años después de la de Kent.
“La ley responsabiliza a los condados de Delaware de garantizar que las facturas de impuestos sean justas, pero la capacitación deficiente, la política y la indiferencia pública lo impiden”, dice el informe. “El resultado: miles de personas pagan muy poco, mientras que aún más, especialmente los propietarios más pobres, pagan demasiado”.
Según el informe, los funcionarios electos de Delaware demoraron la solicitud de reevaluaciones debido a su impopularidad política. Cuando se ordenaron, estas evaluaciones a menudo fueron realizadas por personal con exceso de trabajo y poca capacitación, lo que resultó en errores.
Enero de 2018: Grupos de derechos civiles, entre ellos Delawareans for Educational Opportunity, la ACLU de Delaware y la NAACP de Delaware, demandaron al estado por supuestas desigualdades en la financiación de la educación. Los grupos alegaron que el estado estaba fallando a los estudiantes de familias de bajos ingresos, a los estudiantes con discapacidades y a los estudiantes que aprenden inglés como segundo idioma.
Parte del problema de financiación, según la demanda, residía en la falta de revalorizaciones de propiedades durante casi 30 años. El uso de valoraciones obsoletas, que se utilizan para calcular las facturas anuales de impuestos prediales escolares, había provocado que la base imponible se mantuviera estancada, mientras que los costos de funcionamiento de las escuelas se disparaban.
Agosto de 2018: El vicecanciller del Tribunal de Equidad, J. Travis Laster, dividió la demanda sobre la financiación de la educación en dos casos separados , creando uno específicamente para considerar la cuestión constitucional de las tasaciones del impuesto sobre la propiedad.
Marzo de 2019: La ciudad de Wilmington se unió a la demanda de la ACLU que impugna las tasaciones de propiedades de Delaware, vigentes desde hace décadas, ampliando así el conjunto de argumentos más allá de sus repercusiones en la educación.
Según The News Journal, el fiscal adjunto de la ciudad de Wilmington argumentó en ese momento que los valores impositivos obsoletos del condado de New Castle creaban un sistema injusto e inestabilidad en la financiación del gobierno de la ciudad.
Agosto de 2019: Un informe publicado en The News Journal explica por qué, a pesar de estar de acuerdo en que debería haber una reevaluación del impuesto a la propiedad "para devolver la equidad al sistema", los políticos de Delaware no han actuado en gran medida.
Retomando los informes de 1995, el artículo explica que las reevaluaciones no gozan de popularidad política, pues los residentes las consideran un aumento generalizado de impuestos. Esto hace que los políticos duden en abordar el tema, especialmente si sus electores no los alientan a actuar.
Las evaluaciones de propiedades también son costosas. El gobernador Meyer, entonces ejecutivo del condado de New Castle, dijo en el artículo que recibió estimaciones de entre 15 y 27 millones de dólares.
El condado de New Castle finalmente pagó más de $14.3 millones por su reevaluación de 2024.
Mayo de 2020: El juez Laster dictaminó que el sistema de impuestos sobre la propiedad de Delaware es inconstitucional , marcando el rumbo de Delaware hacia su primera reevaluación de la propiedad a nivel estatal en más de 40 décadas.
Laster escribió que los valores de propiedad obsoletos que cada uno de los tres condados de Delaware utilizó para calcular las facturas de impuestos anuales violaban una disposición de la constitución estatal que requiere que los propietarios paguen impuestos por igual.
Junio de 2021: New Castle, Kent y Sussex firman contratos, respectivamente, con Tyler Technologies, un proveedor de servicios de software y tecnología con sede en Texas, para llevar a cabo sus reevaluaciones de propiedades.
Tyler, una de las empresas de valoración masiva más grandes del país, fue una de las pocas empresas que respondieron a las solicitudes de propuestas individuales de los condados para completar el proyecto de reevaluación.
Se contrató a Tyler para completar la reevaluación del condado de Kent en 2023, y se programó que New Castle y Sussex se completarían el año siguiente.
Agosto de 2023: El entonces gobernador John Carney promulgó la Ley 62 de la Cámara de Representantes, que obliga a los condados a realizar reevaluaciones de propiedades al menos cada 5 años.
Otoño/Invierno de 2023: El condado de Kent, el primero en completar su reevaluación, envió avisos de valor provisional a los residentes a "finales de 2023", según declaró el administrador del condado, Kevin Sipple, durante una audiencia del comité legislativo convocada en octubre de 2025 para investigar las repercusiones de la reevaluación estatal.
Esos avisos iniciaron el proceso informal en el que los residentes del condado de Kent podían apelar los valores de propiedad tasados que recibieron de Tyler Technologies.
Noviembre de 2024: Un año después, se enviaron esos mismos avisos de valoración provisional a los propietarios de inmuebles de New Castle y el condado de Sussex, lo que permitió a los residentes tener una primera idea de cómo podrían cambiar sus facturas de impuestos.
Julio de 2025: En el condado de New Castle se enviaron las facturas del impuesto predial posterior a la reevaluación, lo que provocó la indignación de muchos residentes ante el aumento desorbitado de sus facturas. Para algunos residentes, las facturas de impuestos se duplicaron tras la reevaluación.
En el condado de New Castle, la tasación también asignó mayor peso a los contribuyentes residenciales. Los datos del condado indican que, antes de la retasación, las propiedades residenciales representaban aproximadamente el 66 % de la carga fiscal del condado. Posteriormente, representaron el 76 %.
12 de agosto de 2025: En respuesta a la indignación de los residentes, los legisladores estatales celebraron una sesión legislativa especial de un día en Dover, donde aprobaron 6 proyectos de ley y 1 resolución destinados a aliviar la carga del impuesto a la propiedad.
Entre ellas, destaca el proyecto de ley 242 de la Cámara de Representantes, que permite a los distritos escolares del condado de New Castle cobrar tasas impositivas más altas sobre los terrenos de propiedad comercial para, posteriormente, reducir las tasas sobre las propiedades residenciales.
12 de septiembre de 2025: Una coalición de propietarios de inmuebles y hoteles demandó al estado, al condado de New Castle y a sus seis distritos escolares con el fin de revocar las estructuras impositivas de tasas diferenciadas que los legisladores aprobaron con la Ley HB 242.
La demanda también buscó pausar la aplicación de la ley, argumentando que no hacerlo antes de la fecha límite de pago de impuestos del 30 de noviembre podría causar “daño irreparable” a sus negocios.
El condado de New Castle ya estaba preparando nuevas facturas de impuestos basadas en las tasas divididas, destinadas a reemplazar las facturas que se enviaron por correo en julio, cuando se presentó la demanda.
23 de septiembre de 2025: Un juez del Tribunal de Equidad de Delaware, donde se presentó la demanda de los propietarios, no suspendió la aplicación de la Ley HB 242. En cambio, la vicecanciller Lori Will se comprometió a agilizar la resolución de la demanda para finales de octubre.
La audiencia final del caso está programada para el 20 de octubre.
Debido a la demanda, el condado de New Castle aún no ha enviado las facturas de impuestos enmendadas, que deben devolverse antes del 30 de noviembre.
30 de septiembre de 2025: Durante una audiencia del comité legislativo en Dover, el ejecutivo del condado de New Castle, Marcus Henry, informó el martes a los legisladores estatales que su predecesor, el gobernador Matt Meyer, retrasó la publicación de los datos de reevaluación de propiedades hasta después de las elecciones de 2024.
Henry afirmó que la empresa contratista de tasación del condado, Tyler Technologies, estaba preparada para publicar avisos de valoración provisionales al público en el verano de 2024, justo en medio de unas reñidas primarias para gobernador entre Meyer y la ex vicegobernadora Bethany Hall-Long.
“También entendemos que la Administración anterior rechazó esas recomendaciones”, dijo Henry. “En cambio, se informó a la oficina de tasación que los avisos de valor tentativo no podrían enviarse hasta mediados de noviembre. Por consiguiente, a mediados de noviembre de 2024, Tyler envió por correo dichos avisos de valor tentativo a los propietarios, a los distritos escolares y a los municipios”.
3 de octubre de 2025: Tres días después, la oficina del gobernador negó esa afirmación y proporcionó a Spotlight Delaware documentos extraídos de los últimos años de Meyer como ejecutivo del condado de New Castle que, según afirma, demuestran que la decisión de retrasar la publicación de los datos se tomó mucho antes.
La oficina de Meyer hizo referencia al contrato de Tyler Technologies , firmado en junio de 2021 por el Consejo del Condado de New Castle. El contrato establece dos posibles cronogramas diferentes; el segundo coincide aproximadamente con el cronograma que finalmente se llevó a cabo, con el envío de notificaciones de valoración provisionales a mediados de noviembre de 2024.
9 de octubre de 2025: La semana pasada, los abogados de los propietarios de los inmuebles y de los hoteles añadieron un nuevo giro a la ya tensa saga de las tasaciones al intentar modificar su demanda.
La nueva solicitud podría poner en riesgo el objetivo del condado de New Castle de enviar por correo y posteriormente cobrar sus facturas de impuestos a la propiedad, largamente demoradas, para fines de noviembre.
¿Qué es lo siguiente?
Mientras aún persisten preguntas sobre la legalidad de la tasa impositiva dividida del condado de New Castle, la saga de reevaluación de impuestos a la propiedad, la primera en 40 años del estado (al menos para los habitantes del norte de Delaware) está lejos de terminar.
Está previsto que los legisladores estatales celebren al menos dos audiencias más del comité el próximo mes para determinar qué soluciones, si las hay, son necesarias a nivel estatal para ayudar a evitar que el drama de las evaluaciones de este año se repita.
Mientras los líderes estatales reflexionan sobre esas cuestiones, al menos un condado ya se encuentra en las primeras etapas de planificación para su próxima evaluación de cinco años.
La directora de finanzas del condado de Sussex, Gina Jennings, informó a los legisladores que, en una conversación preliminar con Tyler Technologies, le cotizaron alrededor de 15 millones de dólares para llevar a cabo la próxima reevaluación del condado, aproximadamente un 50 % más de lo que costó esta vez.
Karl Baker y Jacob Owens contribuyeron a este informe.
